O jaké kanceláře mají největší zájem velké společnosti?
22.9.2013
Přestože byl očekáván vyšší nárůst cen za pronájmy kanceláří, ceny se navýšily v průměru jen o asi 7% a tím jsou pro zájemce o pronájem velmi příznivé. Nízké navýšení je způsobeno ekonomickou krizí. Společnosti snižují své náklady a stěhují se do menších a levnějších kancelářských prostor. Ceny se zvýšily jen v ekonomicky prosperujících regionech, kde je dobrá nabídka práce, což je především Středočeský a Moravskoslezský kraj.
O jaké kanceláře mají největší zájem velké společnosti?
Velké společnosti s několika desítkami pracovních pozic mají největší zájem především o kanceláře typu A. Nejvíce kanceláří typu A nabízí například developer Orco, jehož akcie však však od roku 2008 dlouhodobě klesají. Jedná se o prostory v moderních budovách s vysokým uživatelským komfortem a dostatečnou kapacitou parkovacích míst jak pro klienty ta pro své zaměstnance. Kanceláře tohoto typu jsou ve velkých městech – v Praze, Brně, Plzni, Ostravě a Olomouci, přičemž ceny pronájmů kanceláří ve jmenovaných městech jsou podobné.
- V Brně a Ostravě metr čtvereční stojí 12 až 14 eur
- v Plzni a Olomouci 11 až 12 eur.
- v Praze v centru je to 19 až 21 eur a mimo centrum 13,5 až 15,5 eur
Kanceláře typu A v nových administrativních budovách se samostatně neprodávají, i když zájem o koupi jednotlivých kanceláří nebo celých pater by byl.
Společnosti, které potřebují ke své činnosti návštěvy svých klientů, vyhledávají kanceláře v centrech měst v blízkosti pěších zón a jejich cena záleží především na lokalitě. Z tohoto důvodu jsou nejnižší ceny ceny v Ústeckém kraji. Cena je ovlivněna také podlažím, což u kanceláří typu A neexistuje.
Prognózy na rok 2012 ukazují, že u prvotřídních nemovitostí bude mírný růst nájemného pokračovat a nejlepší komerční prostory budou nyní daleko odolnější vůči ekonomickým výkyvům a měly by si zachovat své kapitálové hodnoty.
Autor: M. Taušl
